Oude Kleefsebaan 148

Uniek landhuis met allure in Berg en Dal – wonen midden in het groen, op steenworp afstand van Nijmegen!

Aan de rand van Nijmegen, verscholen in het glooiende landschap van Berg en Dal, ligt dit charmante landhuis met diverse bijgebouwen. De woning ligt aan de Oude Kleefsebaan, in het historische deelgebied 'De Holdeurn'. Dit gebied staat bekend om de Romeinse opgravingen die op de werelderfgoedlijst van UNESCO prijken. Een plek met historie, natuur en rust, op slechts tien minuten rijden van het bruisende centrum van Nijmegen.

Het huis werd gebouwd in 1915 als jachtopzienders woning van het landgoed 'Nederrijk' voor de familie Jurgens, en ademt nog altijd de sfeer van een klassiek landhuis. Hier woont u in een oase van groen, waar u vanaf het erf zó de bossen inloopt voor eindeloze wandelingen. Reeën en ander wild laten zich regelmatig zien en ook de nabijgelegen Duivelsberg en de sfeervolle horecagelegenheden in de omgeving – zoals pannenkoekenhuis De Duivelsberg of restaurant ’t Spijker – maken dit een plek die voelt als wonen in een vakantielandschap.

Kenmerken:
Bouwjaar 1915, diverse verbouwingen nadien / Woonoppervlakte 235 m² / Kelder en overige inpandige ruimte 45 m² / Twee bijgebouwen 86 m² en 97 m² / Perceeloppervlakte 3.740 m² + circa 2.500 m² extra perceel.

Indeling

Begane grond
Vanuit de Mediterraans aandoende voortuin komt U binnen in de hal met garderobe en toilet, tevens geeft deze toegang tot de bijkeuken en eetkeuken. De eetkeuken is van alle gemakken voorzien en vanuit heeft u directe toegang tot de tuin. De aangrenzende eetkamer heeft fraai uitzicht over de achtertuin. Via de originele hal bereikt U de riante woonkamer

Kelder
De kelder herbergt de technische installatie van het zwembad.

Eerste verdieping
Op de verdieping vindt u maar liefst zes slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast is er een badkamer met ligbad en tweede toilet. Via 1 van de slaapkamers bereikt u een flinke zolderruimte welke altijd als speelkamer voor de kinderen heeft gefungeerd.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vlizotrap, zeer ruime zolderberging.

Bijzonderheden:
* Verwarming en warm water via combiketel (2013);
* Buiten vindt u naast het zwembad ook een overdekte jacuzzi;
* De woning bevindt zich te midden van een ecologisch en landschappelijk waardevol gebied;
* Het object ligt op loopafstand van het wijnterras 'De Holdeurn' en De Duivelsberg.

Dit unieke landhuis combineert historie, comfort en een idyllische ligging. Hier woont u in alle rust, met natuur en cultuur binnen handbereik.

U bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen proeven! Voor uitgebreide informatie en beeldmateriaal verwijzen wij graag naar de speciale woningwebsite: oudekleefsebaan148.nl